Il peut être difficile de déterminer s’il faut ou non investir dans un placement immobilier particulier. Afin de prendre une décision éclairée, il est important de faire des recherches sur l’investissement et de comprendre les risques et les avantages qui y sont associés. Les SCPI sont un type d’investissement immobilier relativement nouveau, il n’y a donc pas beaucoup de données disponibles sur leur performance. Cependant, il y a certains éléments à prendre en compte pour décider d’investir ou non dans les SCPI.
Tout d’abord, il est important de comprendre ce qu’est une SCPI et comment elle fonctionne. SCPI signifie « Société Civile de Placement Immobilier » et est un type de véhicule d’investissement immobilier qui permet aux investisseurs de mettre en commun leur argent et d’acheter des actifs immobiliers. Les biens sont ensuite gérés par une société de gestion immobilière professionnelle. Ce type d’investissement peut être attrayant pour les investisseurs car il offre diversification et liquidité. La diversification signifie que l’investisseur est réparti sur plusieurs biens immobiliers, ce qui réduit le risque si l’un d’entre eux se comporte mal. La liquidité signifie que l’investisseur peut vendre ses parts dans la SCPI relativement rapidement s’il a besoin d’encaisser son investissement.
Un autre élément à prendre en compte lors d’un investissement en SCPI sont les frais qui y sont associés. Il existe généralement deux types de fraisla commission de gestion et la commission de performance. La commission de gestion est un pourcentage du total des actifs sous gestion et sert à couvrir les coûts liés à la gestion de la SCPI. La commission de performance est un pourcentage des bénéfices réalisés par la SCPI et est généralement versée à la société de gestion immobilière. Les commissions de performance peuvent gruger le rendement de vos investissements, il est donc important de comprendre comment elles fonctionnent avant d’investir.
Enfin, il est également important de considérer les implications fiscales d’un investissement dans une SCPI. En France, les SCPI sont soumises à un régime spécial appelé « Censi-Bouvard » qui offre certains avantages fiscaux. Cependant, ces avantages fiscaux peuvent ne pas être accessibles aux investisseurs étrangers. Avant d’investir dans une SCPI, vous devez consulter avec un conseiller fiscal pour déterminer si le régime Censi-Bouvard s’applique à votre cas et s’il vous serait bénéfique ou non.
Investir dans une SCPI peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille de placements et d’obtenir des rendements plus élevés que de nombreux autres types d’investissements. Cependant, il y a certains éléments à prendre en compte avant de réaliser un investissement. Assurez-vous de comprendre les frais et les implications fiscales associés à un investissement dans une SCPI et consultez un professionnel si vous avez des questions. Avec une planification minutieuse, investir dans une SCPI peut être un excellent moyen d’atteindre vos objectifs d’investissement.
SCPIs son, por definición, vehículos de inversión en relación con los inmuebles comerciales.
La pregunta que el mundo se hace estos días es sobre su capacidad o incapacidad para gestionar este sector durante la crisis, para gestionar el comercio minorista, las oficinas y las plataformas logísticas. ¿Cuáles son las perspectivas para 2021 de el rendimiento de los SCPIy es vale la pena invertir o no ? ¡Las respuestas en el resto de este artículo!
¿Qué es un SCPI?
SCPI, o lo que es lo mismo: " Sociedad Civil de Colocación de Inmuebles " es un grupo de empresas que se ocupa del alquiler, la propiedad y la renovación profesional de inmuebles.
Las participaciones de la SCPI se suscriben a través de asesores de gestión de activos y bancos. En la mayoría de los casos, son comprado a créditocon un reducción de la fiscalidad y apalancamiento, pero sin olvidar que es un compromiso a largo plazo. Las acciones de estas empresas no cotizan en absoluto, por lo que si el propietario desea venderlas, no será posible, a menos que haya un comprador. Esto es lo que se conoce como el mercado extrabursátil, que es normalmente organizado por la SPCI. Una o dos veces al año se evalúa el precio de la acción, según el valor estimado del parque inmobiliario. Durante muchos años, el SCPI ha sido siempre una excelente inversión, pero ¿sigue siendo así hoy en día?
Las ventajas de los SCPI durante la crisis
Hablando de SCPIs, es importante recordar que inversión en SCPIs se orienta generalmente hacia :
- Torres de centros comerciales ;
- Oficinas ;
- Almacenes ;
- Las tiendas ;
- Logística.
Capitalización de activos inmobiliarios 100/200 millones de euros en la mayoría de los casos.
Así que, el número de inquilinos que tienen una gran base financiera pueden reducir los riesgos de alquiler. Las medidas adoptadas por el Gobierno en relación con la propagación del coronavirus también han permitido a las empresas directamente afectadas por la contención solicitar a sus arrendadores personales la suspensión o el aplazamiento de sus alquileres. Lamentablemente, algunas empresas se enfrentarán a la crisis y tendrán que afrontar las consecuencias.posponer sus proyectos.
Este es el caso, en particular, de los SCPI relacionados con temas comerciales o turísticos que se han visto más afectados por la crisis sanitaria. Sin embargo, los REITs en el salud, oficinas, logística o comercio digital han conseguido hasta ahora hacer frente al considerable descenso de los rendimientos.
Por otro lado, los SCPI que han sido gestionados adecuadamente han sido resistentes y han podido soportar la crisis sanitariaUtilizar su efectivo y recursos para invertir en locales a precios más bajos con el fin de aumentar y mejorar la calidad de sus edificios en un futuro próximo.
Por otro lado, las empresas de gestión suelen gestionar los SCPI. Esto significa que los rendimientos superiores a 6% de las casas de gestiónEste es el caso en todas las circunstancias.
El impacto de Covid-19 en los REITs
Es cierto que el CoVid-19 probablemente ha provocado una gran reducción del tamaño de las propiedades inmobiliarias de la empresa, como se ilustra a continuación:
La mayoría de las grandes empresas tienen endeudado en 2020 para hacer frente a la crisis sanitaria que les amenazaba. Todas las deudas tendrán que devolverse en los años siguientes, lo que supondrá una gran reducción de los costes.
- Disminución de los precios del personal se sumará a la reducción de los costes inmobiliarios de las oficinas gracias a la disminución del endeudamiento de las empresas inmobiliarias, que se ve reforzada por el fuerte aumento del teletrabajo, o al menos del trabajo a tiempo parcial. (Un artículo de Ecos lo confirma, aunque más 73% de los empleados quieren seguir trabajando en casa).
- El uso de comercio electrónico a Esto ha provocado un aumento de los mercados físicos. Desgraciadamente, como resultado de esta crisis, muchos centros comerciales no sobrevivieron a la prueba, mientras que algunas tiendas con buena ubicación no se vieron afectadas.
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