Hauskauf: Wie mache ich ein gutes Angebot?

Lorsque vous achetez une maison, vous souhaitez faire une bonne offre afin que le vendeur soit plus enclin à l’accepter. Voici quelques conseils pour faire une bonne offre :

1. Ne sous-estimez pas votre offre. Le vendeur peut penser que vous n’êtes pas sérieux si vous faites une offre trop basse.

2. Ne faites pas une offre trop élevée. Le vendeur pourrait penser que vous essayez de profiter de lui et pourrait refuser votre offre.

3. Soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre. N’offrez pas plus que ce que vous pouvez payer, ou vous risquez de vous retrouver en saisie si le vendeur accepte votre offre.

4. Joignez votre indemnité d’immobilisation à votre offre. Il s’agit d’un dépôt qui montre au vendeur que vous voulez sérieusement acheter la maison et que vous n’êtes pas en train de lui faire perdre son temps.

5. Assurez-vous que votre offre est subordonnée à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Cela signifie que si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire, votre offre sera automatiquement retirée.

6. Faites inspecter votre maison. Cela vous permettra de vous assurer que vous n’achetez pas une maison présentant des problèmes majeurs qui devront être résolus immédiatement.

7. Mettez votre financement en ordre. Le vendeur voudra savoir si vous avez les moyens de payer la maison avant d’accepter votre offre.

8. Joignez une lettre personnelle à votre offre. Cela montre au vendeur que vous êtes intéressé par sa maison et contribue à rendre votre offre plus personnelle.

9. Soyez prêt à négocier. Le vendeur peut faire une contre-offre, et vous devrez être prêt à négocier jusqu’à ce que vous parveniez à un accord.

10. Ne soyez pas émotif au sujet de la maison. N’oubliez pas qu’il s’agit d’une transaction commerciale et que vous devez être prêt à négocier afin d’obtenir la meilleure offre.

Hausbesitzer werden ist ein großes Lebensprojekt. Damit Sie sich in dieses Abenteuer stürzen und es in diesem Jahr erfolgreich abschließen können, ist es wichtig, dass Sie sich die Zeit nehmen, die Optionen, die sich Ihnen in jeder Phase Ihres Immobilienprojekts bieten, gründlich zu erkunden. Dies ist zweifellos der beste Weg, um Ihren Kauf erfolgreich abzuschließen. Hier sind unsere besten Tipps für die Vorbereitung und den Erfolg Ihres Immobilienprojekts.

Bereiten Sie Ihren Immobilienkauf vor

Es ist wichtig, dass Sie sich auf die wichtigsten Aspekte Ihrer Immobiliensuche konzentrieren (die Art der Immobilie alt oder neu, die Anzahl der Zimmer, Wohnung oder Haus, in der Stadt oder auf dem Land).

Jede Immobilie ist in der Lage, sich in eine wesentliche Quelle für Einsparungen . Sie können bei allen Aspekten verlieren oder gewinnen: Finanzierung, Preis, Arbeiten, Nebenkosten. Eine Immobilie wird nach und nach realisiert. Sie brauchen Zeit und Geduld und sollten am besten bereit zum Zeitpunkt der Entscheidungsfindung.

Visualisieren Sie sich bei Ihrem Immobilienkauf in der Zukunft

Ein eigenes Haus zu besitzen ist der Traum vieler Menschen, auch von Ihnen! Glauben Sie, dass Sie in der Lage sind, dieses Projekt in Angriff zu nehmen? Aber Sie sollten wissen, dass es nicht schwer ist, sich darauf einzulassen, sondern es durchzuhalten, d. h. Sie müssen akzeptieren, dass Ihr Immobilienprojekt kann sich über 15/20 Jahre oder sogar 25 Jahre erstrecken.Dies gilt vor allem, wenn Sie nur ein geringes Einkommen haben. Es ist also wichtig, dass Sie sich die richtigen Fragen stellen, bevor Sie sich auf den Weg machen:

• Ist Ihre derzeitige berufliche Situation solide und vielversprechend?
• Erwarten Sie einen stetigen Anstieg Ihres Gehalts?
• Werden Sie in den nächsten Jahren Kinder haben?
• Ist die Immobilie, die Sie anstreben, geeignet, um Ihre Kinder aufzunehmen?

Suchen Sie Rat bei Immobilienprofis

Pour vous investir dans un bien immobilier, ayez d’abord une idée précise sur le fonctionnement du marché immobilier. Pour ce faire, lisez les documents publiés par les fédérations spécialisées du domaine, Notare und Agenturnetzwerke... Allerdings ist das alles nur Theorie, denn nichts ist so gut wie eine Untersuchung vor Ort. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, der Ihnen einen objektiven Bericht über die Immobilie, den Preis und sogar die Gegend, in der das Haus liegt, geben kann. Es ist also wichtig, dass Sie während Ihrer Suche strategisch vorgehen!

Beginnen Sie bei der Immobiliensuche mit eine vollständige Liste Ihrer Bedürfnisse erstellen Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Wünsche korrekt formulieren, damit Sie keine Zeit verlieren. Besuchen Sie so viele Wohnungen wie möglich, die Ihren Kriterien entsprechen. Investieren Sie Zeit, aber seien Sie sich bewusst, dass es keine verlorene Zeit ist, denn jeder Besuch könnte Ihnen Aufschluss darüber geben was Sie wollen und was Sie nicht wollen.

Beeilen Sie sich nicht

Haben Sie ein gutes Auge und seien Sie aufmerksam! Sie können eine halbe Stunde früher zum Treffpunkt kommen, um sich ein Bild von der Gegend zu machen, und seine Annehmlichkeiten bewerten bezüglich des Transports :

• Gibt es Stationen in der Nähe?
• Sind Schulen und Geschäfte vorhanden?

In der Tat gibt es so viele Elemente zu überprüfen während Sie sich mit dem Ladenbesitzer in der Nachbarschaft oder einem Nachbarn unterhalten...

Wenn Sie das Haus oder die Wohnung betreten, lassen Sie sich auf keinen Fall von Äußerlichkeiten täuschen und inspizieren Sie zunächst alle Details des Bodens und der Decke und sogar der Nebenräume:

• Überprüfen Sie, ob die Geräte im Haus richtig funktionieren;
• Schauen Sie sich die Immobiliendiagnosen an, die Ihnen der Verkäufer zur Verfügung stellt.

Sehen Sie sich schließlich auch in den Gemeinschaftsbereichen um und prüfen Sie die Protokolle der jüngsten Hauptversammlungen, um sicherzustellen, dass die Richtigkeit des Miteigentums und dass die zusätzlichen Kosten nicht in einem Monat auftauchen werden.

Beziffern Sie mögliche Arbeiten

In der Regel eine alte Immobilie mit Bauarbeiten kostet weniger als eine andere Immobilie, die ordentlich renoviert oder sogar ganz neu ist. Es ist also durchaus möglich, dass Sie ein gutes Geschäft machen. Prüfen Sie aber genau, welche Arbeiten in Zukunft anfallen, damit Sie sich nicht in einem finanziellen Loch wiederfinden.

Sie können einen Spezialisten beauftragen und ihn mitnehmen, um das Haus zu inspizieren und zu beziffern mögliche zukünftige Arbeiten.