Il peut \u00eatre difficile de d\u00e9terminer s\u2019il faut ou non investir dans un placement immobilier particulier. Afin de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, il est important de faire des recherches sur l\u2019investissement et de comprendre les risques et les avantages qui y sont associ\u00e9s. Les SCPI sont un type d\u2019investissement immobilier relativement nouveau, il n\u2019y a donc pas beaucoup de donn\u00e9es disponibles sur leur performance. Cependant, il y a certains \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour d\u00e9cider d\u2019investir ou non dans les SCPI.<\/p>\n
Tout d\u2019abord, il est important de comprendre ce qu\u2019est une SCPI et comment elle fonctionne. SCPI signifie \u00ab\u00a0Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier\u00a0\u00bb et est un type de v\u00e9hicule d\u2019investissement immobilier qui permet aux investisseurs de mettre en commun leur argent et d\u2019acheter des actifs immobiliers. Les biens sont ensuite g\u00e9r\u00e9s par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re professionnelle. Ce type d\u2019investissement peut \u00eatre attrayant pour les investisseurs car il offre diversification et liquidit\u00e9. La diversification signifie que l\u2019investisseur est r\u00e9parti sur plusieurs biens immobiliers, ce qui r\u00e9duit le risque si l\u2019un d\u2019entre eux se comporte mal. La liquidit\u00e9 signifie que l\u2019investisseur peut vendre ses parts dans la SCPI relativement rapidement s\u2019il a besoin d\u2019encaisser son investissement.<\/p>\n
Un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 prendre en compte lors d\u2019un investissement en SCPI sont les frais qui y sont associ\u00e9s. Il existe g\u00e9n\u00e9ralement deux types de fraisla commission de gestion et la commission de performance. La commission de gestion est un pourcentage du total des actifs sous gestion et sert \u00e0 couvrir les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la gestion de la SCPI. La commission de performance est un pourcentage des b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s par la SCPI et est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9e \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re. Les commissions de performance peuvent gruger le rendement de vos investissements, il est donc important de comprendre comment elles fonctionnent avant d\u2019investir.<\/p>\n
Enfin, il est \u00e9galement important de consid\u00e9rer les implications fiscales d\u2019un investissement dans une SCPI. En France, les SCPI sont soumises \u00e0 un r\u00e9gime sp\u00e9cial appel\u00e9 \u00ab\u00a0Censi-Bouvard\u00a0\u00bb qui offre certains avantages fiscaux. Cependant, ces avantages fiscaux peuvent ne pas \u00eatre accessibles aux investisseurs \u00e9trangers. Avant d\u2019investir dans une SCPI, vous devez consulter avec un conseiller fiscal pour d\u00e9terminer si le r\u00e9gime Censi-Bouvard s\u2019applique \u00e0 votre cas et s\u2019il vous serait b\u00e9n\u00e9fique ou non.<\/p>\n
Investir dans une SCPI peut \u00eatre un excellent moyen de diversifier votre portefeuille de placements et d\u2019obtenir des rendements plus \u00e9lev\u00e9s que de nombreux autres types d\u2019investissements. Cependant, il y a certains \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant de r\u00e9aliser un investissement. Assurez-vous de comprendre les frais et les implications fiscales associ\u00e9s \u00e0 un investissement dans une SCPI et consultez un professionnel si vous avez des questions. Avec une planification minutieuse, investir dans une SCPI peut \u00eatre un excellent moyen d\u2019atteindre vos objectifs d\u2019investissement.<\/p>\n
Les SCPI<\/strong> sont par d\u00e9finition des v\u00e9hicules d\u2019investissement en relation avec l\u2019immobilier d\u2019entreprise.<\/p>\n La question que le monde se pose ces temps ci, est \u00e0 propos de leur capacit\u00e9 ou incapacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer ce secteur pendant la crise, \u00e0 g\u00e9rer les commerces, les bureaux, et les plateformes logistiques. Quelles sont les perspectives 2021 concernant les performances des SCPI<\/strong>, et est-ce que \u00e7a vaut le coup d\u2019y investir ou pas<\/strong> ? Les r\u00e9ponses dans la suite de cet article !<\/p>\n SCPI, ou autrement dit : \u00ab Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier<\/strong> \u00bb est un groupe de soci\u00e9t\u00e9s qui se charge de la location, la possession, et la r\u00e9novation professionnelle de l\u2019immobilier.<\/p>\n C\u2019est aupr\u00e8s des conseillers en gestion de patrimoine et des banques, que les parts des SCPI sont souscrites. Elles sont dans la majorit\u00e9 des cas achet\u00e9es sous cr\u00e9dit<\/strong>, pr\u00e9sentant une r\u00e9duction de la fiscalit\u00e9<\/strong> et un effet de levier, mais sans oublier que c\u2019est un sacr\u00e9 engagement sur le long terme. Les parts de ces soci\u00e9t\u00e9s ne sont pas du tout cot\u00e9es, donc si le propri\u00e9taire voudrait les vendre, \u00e7a ne sera pas possible, sauf s\u2019il y a un acheteur. C\u2019est ce qu\u2019on appelle le march\u00e9 de gr\u00e9 \u00e0 gr\u00e9, qui est organis\u00e9 normalement par la SPCI<\/strong>. C\u2019est une \u00e0 deux fois par an que le tarif des parts est \u00e9valu\u00e9, cela se fait selon la valeur estim\u00e9e du parc immobilier<\/strong>. Pendant de longues ann\u00e9es, la SCPI a toujours repr\u00e9sent\u00e9 un excellent investissement, mais est-ce toujours le cas aujourd\u2019hui ?<\/p>\n En parlant des SCPI, il est important de rappeler que l\u2019investissement en SCPI<\/strong> est g\u00e9n\u00e9ralement tourn\u00e9 vers :<\/p>\n La capitalisation des parcs immobiliers<\/strong> est dans la plupart des cas sup\u00e9rieure \u00e0 100\/200 millions d\u2019euros.<\/p>\n Donc, le nombre de locataires <\/strong>qui ont une importante surface financi\u00e8re permet de diminuer les risques locatifs. Les mesures prises par le gouvernement concernant la progression du coronavirus <\/strong>ont permis \u00e9galement \u00e0 ces entreprises impact\u00e9es par le confinement directement, de pouvoir faire des demandes \u00e0 leur bailleur personnel pour une suspension ou un report de leurs loyers. Malheureusement, certaines entreprises feront face \u00e0 la crise en reportant leurs projets. <\/strong><\/p>\n C\u2019est le cas notamment des SCPI en rapport avec les th\u00e9matiques commerciales ou touristiques <\/strong>qui ont \u00e9t\u00e9 plus fortement affect\u00e9es par la crise sanitaire. Cependant, les SCPI des domaines de la sant\u00e9, des bureaux, de la logistique ou du commerce digital<\/strong> sont parvenues jusqu\u2019\u00e0 aujourd\u2019hui \u00e0 faire face \u00e0 la baisse consid\u00e9rable des rendements.<\/p>\n Par contre, les SCPI qui ont \u00e9t\u00e9 g\u00e9r\u00e9es correctement ont pus \u00eatre r\u00e9silientes et ont pu tenir le coup face \u00e0 la crise sanitaire<\/strong>, en utilisant leur tr\u00e9sorerie et leurs ressources afin d\u2019investir dans des locaux \u00e0 des prix plus bas dans le but d\u2019augmenter et d\u2019am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de leur parc immobilier<\/strong> dans le futur proche.<\/p>\n D\u2019autre part, ce sont les maisons de gestion qui g\u00e8rent souvent les SCPI. Ce qui veut dire, qu\u2019il convient de s\u00e9parer les rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 6% des maisons de gestion<\/strong>, et ce, en toutes circonstances.<\/p>\n Il est vrai que la crise du CoVid-19<\/strong> a pouss\u00e9 probablement les entreprises \u00e0 une grande r\u00e9duction des parcs immobiliers, voici quelques illustrations :C\u2019est quoi une SCPI ?<\/h2>\n
Les avantages des SCPI durant la crise\u200d<\/h2>\n
\n
L\u2019impact du Covid-19 sur les SCPI<\/h2>\n
\nLa majorit\u00e9 des grandes entreprises se sont <\/strong>endett\u00e9es <\/strong>en 2020 afin de faire face \u00e0 la crise sanitaire qui les mena\u00e7aient. L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des dettes devra \u00eatre rembours\u00e9e dans les ann\u00e9es \u00e0 suivre, ce qui entraine une grande baisse des co\u00fbts.
\n\u2013 Les baisses des prix d\u2019effectifs<\/strong> vont se rajouter aux r\u00e9ductions des co\u00fbts de l\u2019immobilier de bureaux \u00e0 travers une r\u00e9duction de l\u2019emprunt des entreprises immobili\u00e8res, qui est renforc\u00e9e par la forte augmentation du t\u00e9l\u00e9travail, ou du moins \u00e0 des temps partiels. (Un article des \u00e9chos le confirme, bien que plus de 73% des employ\u00e9s veulent continuer \u00e0 travailler chez eux).<\/strong>
\n\u2013 L\u2019utilisation du commerce \u00e9lectronique a<\/strong> largement augment\u00e9 et a profit\u00e9 de la crise pour se renforcer, ce qui a entrain\u00e9 un accroissement des march\u00e9s physiques. Malheureusement, \u00e0 cause de cette crise, beaucoup de centres commerciaux <\/strong>n\u2019ont pas surv\u00e9cus \u00e0 cette \u00e9preuve, contrairement \u00e0 quelques magasins avec de bons emplacements qui n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 touch\u00e9s.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":603,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"19","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/603"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/fr_ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}