{"id":550,"date":"2021-01-27T10:10:30","date_gmt":"2021-01-27T10:10:30","guid":{"rendered":"https:\/\/toukiela.com\/investissement-locatif\/"},"modified":"2022-07-26T23:56:36","modified_gmt":"2022-07-26T23:56:36","slug":"investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/toukiela.com\/es\/inversion-locativa\/","title":{"rendered":"Las claves del \u00e9xito de la inversi\u00f3n en alquiler"},"content":{"rendered":"<p>Il y a quelques \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 garder \u00e0 l\u2019esprit lorsque vous investissez dans des locations :<\/p>\n<p>1. L\u2019emplacement, l\u2019emplacement, l\u2019emplacement ! Veillez \u00e0 investir dans un quartier qui se d\u00e9veloppe ou qui a un potentiel de d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p>2. \u00c9tudiez le march\u00e9 ! Sachez dans quoi vous vous engagez et soyez r\u00e9aliste quant aux taux de location dans votre r\u00e9gion.<\/p>\n<p>3. S\u00e9lectionnez soigneusement les locataires ! Le choix de locataires de qualit\u00e9 est essentiel pour garder votre propri\u00e9t\u00e9 lou\u00e9e et \u00e9viter des dommages co\u00fbteux.<\/p>\n<p>4. Ayez un plan solide pour la gestion de votre propri\u00e9t\u00e9 ! Il s\u2019agit notamment de mettre en place des inspections r\u00e9guli\u00e8res, de tenir des registres et d\u2019\u00eatre pr\u00eat \u00e0 faire face aux urgences.<\/p>\n<p>En suivant ces simples conseils, vous pouvez \u00eatre sur la voie du succ\u00e8s en tant qu\u2019investisseur en immobilier locatif !<\/p>\n<p>No hay mejor manera de obtener ingresos adicionales y de acumular o aumentar su patrimonio que mediante la inversi\u00f3n en alquileres. Sobre todo porque esta soluci\u00f3n ofrece una serie de ventajas fiscales, como la reducci\u00f3n del impuesto sobre la renta. Sin embargo, si es la primera vez que va a invertir en el mercado inmobiliario, debe ser consciente de la<strong> claves para el \u00e9xito de la inversi\u00f3n en alquiler<\/strong> antes de entrar en \u00e9l.<\/p>\n<h2>Definir los objetivos de la inversi\u00f3n en alquiler<\/h2>\n<p>Para tener \u00e9xito en cualquier inversi\u00f3n, primero debe definir sus objetivos, por lo que debe saber qu\u00e9 pretende hacer con su proyecto, antes de invertir en nada. En efecto, si va a invertir su dinero en una inversi\u00f3n de alquiler, es decir, en el alquiler de un inmueble para recibir una renta, tiene que reservar su asignaci\u00f3n. En otras palabras, si vas a <strong>comprar una propiedad de alquiler<\/strong> s\u00f3lo por su bajo precio, bueno, te espera un duro viaje.<\/p>\n<p>Si quiere evitarlo, es aconsejable, por supuesto, que visite usted mismo el inmueble y estudie todos los detalles, incluso los m\u00e1s insignificantes a sus ojos, y que se fije bien en todas las comodidades presentes en los alrededores del inmueble. No hay lugar para la improvisaci\u00f3n. Por lo tanto, hay que tener en cuenta los objetivos que hay que definir antes de embarcarse en esta inversi\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Tipo de alojamiento ;<\/li>\n<li>El tipo de alquiler ;<\/li>\n<li>Financiaci\u00f3n y\/o cr\u00e9dito ;<\/li>\n<li>Fiscalidad y todos los impuestos ;<\/li>\n<li><strong>Elecci\u00f3n del inquilino ;<\/strong><\/li>\n<li>El importe del alquiler ;<\/li>\n<li>Gesti\u00f3n de alquileres ;<\/li>\n<li>Las normas legales de compra, si dos de ustedes van a invertir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00bfEn qu\u00e9 vivienda invertir?<\/h2>\n<p>El principio b\u00e1sico de<strong>una inversi\u00f3n de alquiler<\/strong> es que la rentabilidad pagar\u00e1 el riesgo. As\u00ed, las propiedades peque\u00f1as rendir\u00e1n m\u00e1s, pero con este tipo de propiedades tendr\u00e1 que lidiar con los frecuentes cambios de inquilinos, lo que dar\u00e1 lugar a grandes desocupaciones, pero tambi\u00e9n a frecuentes reformas. En el caso de las propiedades m\u00e1s grandes, ocurre lo contrario, ya que suelen ser las familias las que se mudan a estas propiedades y suelen quedarse m\u00e1s tiempo. B\u00e1sicamente, el riesgo ser\u00e1 menor y, en consecuencia, la rentabilidad del alquiler ser\u00e1 menor. As\u00ed que, para encontrar el compromiso adecuado entre<strong> riesgo y rendimiento,<\/strong> Lo mejor es optar por dos o tres habitaciones en una vivienda.<\/p>\n<p>Si alquila para un estudiante, la mejor opci\u00f3n es un estudio, si alquila para una familia, un piso grande ser\u00eda perfecto, y si alquila para una pareja joven, lo mejor ser\u00eda un piso de dos o tres habitaciones. A\u00f1ade a esto un<strong> ubicaci\u00f3n que satisfaga las necesidades<\/strong> la categor\u00eda de personas a las que desea alquilar el alojamiento.<\/p>\n<p>Y por \u00faltimo, en cuanto a la cuesti\u00f3n de nuevo o viejo, haz lo que quieras, ya que la diferencia no es realmente importante.<\/p>\n<h2>Gestionar su inversi\u00f3n en alquiler<\/h2>\n<p>Una vez que haya completado su inversi\u00f3n en alquiler, tendr\u00e1 que abordar<strong> la gesti\u00f3n de la propiedad<\/strong> Si no puede gestionar su propiedad de alquiler por diversas razones, como la falta de tiempo, recurra a los servicios de una agencia de alquiler. Si no puede gestionar su propiedad de alquiler por diversas razones, como la falta de tiempo, recurra a <strong>una empresa especializada en la gesti\u00f3n de alquileres,<\/strong> que gestionar\u00e1 todos los tr\u00e1mites relacionados con el inmueble que se alquila; la selecci\u00f3n de los expedientes de los candidatos, la redacci\u00f3n del contrato de arrendamiento, etc.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la contrataci\u00f3n de un seguro de impago de rentas es una buena alternativa, en el caso de que no consigas alquilar el inmueble, o en el caso de que no recibas las rentas. Este seguro garantizar\u00e1 la rentabilidad del inmueble y le permitir\u00e1 cubrir los posibles impagos.<\/p>\n<p>Ahora ya conoces todas las claves que te permitir\u00e1n <strong>c\u00f3mo hacer que su inversi\u00f3n en alquiler sea un \u00e9xito<\/strong>S\u00f3lo hay que dar el paso o ahorrar para hacerlo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":601,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"19","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-550","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=550"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/550\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}