Es kann schwierig sein zu entscheiden, ob man in eine bestimmte Immobilienanlage investieren sollte oder nicht. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, ist es wichtig, die Investition zu recherchieren und die damit verbundenen Risiken und Vorteile zu verstehen. SCPIs sind eine relativ neue Art der Immobilieninvestition, daher gibt es nicht viele Daten \u00fcber ihre Leistung. Es gibt jedoch einige Elemente, die bei der Entscheidung, ob man in SCPI investieren sollte oder nicht, ber\u00fccksichtigt werden sollten.<\/p>\n
Zun\u00e4chst einmal ist es wichtig zu verstehen, was eine SCPI ist und wie sie funktioniert. SCPI steht f\u00fcr \"Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier\" und ist eine Art Immobilienanlagevehikel, bei dem Anleger ihr Geld zusammenlegen und Immobilienverm\u00f6gen kaufen k\u00f6nnen. Die Immobilien werden dann von einer professionellen Immobilienverwaltungsgesellschaft verwaltet. Diese Art der Investition kann f\u00fcr Anleger attraktiv sein, da sie Diversifizierung und Liquidit\u00e4t bietet. Diversifizierung bedeutet, dass der Anleger auf mehrere Immobilien verteilt ist, was das Risiko verringert, wenn sich eine Immobilie schlecht entwickelt. Liquidit\u00e4t bedeutet, dass der Anleger seine Anteile an der SCPI relativ schnell verkaufen kann, wenn er seine Investition einl\u00f6sen muss.<\/p>\n
Ein weiterer Faktor, der bei einer Investition in SCPI ber\u00fccksichtigt werden muss, sind die damit verbundenen Geb\u00fchren. Es gibt in der Regel zwei Arten von Geb\u00fchrendie Verwaltungsgeb\u00fchr und die Performancegeb\u00fchr. Die Verwaltungsgeb\u00fchr ist ein Prozentsatz des gesamten verwalteten Verm\u00f6gens und dient zur Deckung der Kosten, die mit der Verwaltung der SCPI verbunden sind. Die Performancegeb\u00fchr ist ein Prozentsatz der von der SCPI erzielten Gewinne und wird in der Regel an die Immobilienverwaltungsgesellschaft gezahlt. Performancegeb\u00fchren k\u00f6nnen die Rendite Ihrer Investitionen auffressen, daher ist es wichtig, vor einer Investition zu verstehen, wie sie funktionieren.<\/p>\n
Schlie\u00dflich ist es auch wichtig, die steuerlichen Auswirkungen einer Investition in SCPI zu ber\u00fccksichtigen. In Frankreich unterliegen SCPI einer Sonderregelung namens \"Censi-Bouvard\", die bestimmte Steuervorteile bietet. Diese Steuervorteile stehen ausl\u00e4ndischen Anlegern jedoch m\u00f6glicherweise nicht zur Verf\u00fcgung. Bevor Sie in eine SCPI investieren, sollten Sie sich mit einem Steuerberater beraten, um festzustellen, ob die Censi-Bouvard-Regelung auf Sie anwendbar ist und ob sie f\u00fcr Sie von Vorteil w\u00e4re oder nicht.<\/p>\n
Die Investition in eine SCPI kann eine hervorragende M\u00f6glichkeit sein, Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren und h\u00f6here Renditen als bei vielen anderen Anlageformen zu erzielen. Es gibt jedoch einige Dinge, die Sie vor einer Investition ber\u00fccksichtigen sollten. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Kosten und steuerlichen Auswirkungen verstehen, die mit einer Investition in SCPI verbunden sind, und wenden Sie sich an einen Fachmann, wenn Sie Fragen haben. Bei sorgf\u00e4ltiger Planung kann die Investition in eine SCPI eine hervorragende M\u00f6glichkeit sein, Ihre Investitionsziele zu erreichen.<\/p>\n
Die SCPI<\/strong> sind per Definition Investitionsvehikel, die mit Unternehmensimmobilien in Verbindung stehen.<\/p>\n Die Frage, die sich die Welt in diesen Tagen stellt, ist, ob sie in der Lage oder nicht in der Lage sind, diesen Sektor w\u00e4hrend der Krise zu managen, Gesch\u00e4fte, B\u00fcros und Logistikplattformen zu managen. Wie sind die Aussichten 2021 in Bezug auf die Performance von SCPIs<\/strong>und ist es sich lohnt, darin zu investieren oder nicht<\/strong> ? Die Antworten finden Sie in der Fortsetzung dieses Artikels!<\/p>\n SCPI, oder anders ausgedr\u00fcckt: \" Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier<\/strong> \" ist eine Gruppe von Unternehmen, die sich mit der Vermietung, dem Besitz und der professionellen Renovierung von Immobilien befasst.<\/p>\n Die Anteile von SCPI werden von Verm\u00f6gensberatern und Banken gezeichnet. Sie werden in den meisten F\u00e4llen auf Kredit gekauft<\/strong>mit einer Steuersenkung<\/strong> und eine Hebelwirkung, aber man darf nicht vergessen, dass es eine verdammt langfristige Verpflichtung ist. Die Anteile an diesen Unternehmen sind \u00fcberhaupt nicht b\u00f6rsennotiert, wenn der Eigent\u00fcmer sie also verkaufen m\u00f6chte, wird das nicht m\u00f6glich sein, es sei denn, es gibt einen K\u00e4ufer. Das ist der sogenannte OTC-Markt, der normal organisiert von der SPCI<\/strong>. Ein- bis zweimal im Jahr wird der Anteilstarif bewertet. den gesch\u00e4tzten Wert des Immobilienbestands<\/strong>. Viele Jahre lang waren SCPIs immer eine hervorragende Investition, aber ist das heute noch der Fall?<\/p>\n Wenn wir \u00fcber SCPI sprechen, ist es wichtig, daran zu erinnern, dass die Investition in SCPI<\/strong> ist in der Regel auf :<\/p>\n Die Kapitalisierung der Immobilienparks<\/strong> liegt in den meisten F\u00e4llen \u00fcber 100\/200 Millionen Euro.<\/p>\n Also, die Anzahl der Mieter <\/strong>die \u00fcber eine gro\u00dfe finanzielle Ausstattung verf\u00fcgen, erm\u00f6glicht es, die Mietrisiken zu verringern. Die von der Regierung ergriffenen Ma\u00dfnahmen bez\u00fcglich die Ausbreitung des Coronavirus <\/strong>haben es diesen Unternehmen, die direkt von der Eind\u00e4mmung betroffen sind, erm\u00f6glicht, bei ihren pers\u00f6nlichen Vermietern eine Aussetzung oder einen Aufschub ihrer Mietzahlungen zu beantragen. Leider werden einige Unternehmen die Krise en ihre Pl\u00e4ne aufschieben. <\/strong><\/p>\n Dies gilt insbesondere f\u00fcr SCPIs in Bezug auf kommerzielle oder touristische Themenbereiche <\/strong>die st\u00e4rker von der Gesundheitskrise betroffen waren. Dennoch sind die SCPIs in den Bereichen Gesundheitswesen, B\u00fcros, Logistik oder digitaler Handel<\/strong> haben es bis heute geschafft, mit dem erheblichen R\u00fcckgang der Ertr\u00e4ge fertig zu werden.<\/p>\n Im Gegensatz dazu konnten SCPIs, die gut verwaltet wurden, resilient sein und sich behaupten gegen die Gesundheitskrise<\/strong>Sie nutzen ihren Cashflow und ihre Ressourcen, um in R\u00e4umlichkeiten zu niedrigeren Preisen zu investieren, um ihr Angebot zu erweitern und zu verbessern. die Qualit\u00e4t ihres Immobilienbestands<\/strong> in der nahen Zukunft.<\/p>\n Andererseits sind es oft die Verwaltungsh\u00e4user, die die SCPI verwalten. Das bedeutet, dass man die Renditen von \u00fcber 6% der Verwaltungsh\u00e4user<\/strong>Sie m\u00fcssen sich immer und unter allen Umst\u00e4nden an die Regeln halten.<\/p>\n Es ist wahr, dass die Krise des CoVid-19<\/strong> hat die Unternehmen wahrscheinlich dazu veranlasst, ihre Immobilienbest\u00e4nde stark zu reduzieren, hier einige Illustrationen:Was ist ein SCPI?<\/h2>\n
Die Vorteile von SCPI w\u00e4hrend der Krise<\/h2>\n
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Die Auswirkungen des Covid-19 auf SCPIs<\/h2>\n
\nDie Mehrheit der gro\u00dfen Unternehmen haben sich <\/strong>verschuldet <\/strong>im Jahr 2020, um die drohende Gesundheitskrise zu bew\u00e4ltigen. Die gesamten Schulden m\u00fcssen in den folgenden Jahren zur\u00fcckgezahlt werden, was zu einer gro\u00dfen Kostensenkung f\u00fchrt.
\n- Senkungen der Effektivit\u00e4tspreise<\/strong> werden zu den Kostensenkungen bei B\u00fcroimmobilien durch eine geringere Kreditaufnahme der Immobilienunternehmen hinzukommen, was durch die starke Zunahme von Telearbeit oder zumindest Teilzeitarbeit noch verst\u00e4rkt wird. (Ein Artikel in Les Echos best\u00e4tigt dies, obwohl mehr als 73% der Besch\u00e4ftigten wollen weiterhin von zu Hause aus arbeiten).<\/strong>
\n- Die Verwendung des elektronischer Handel a<\/strong> weitgehend gestiegen und hat die Krise genutzt, um sich zu verst\u00e4rken, was zu einem Anstieg der physischen M\u00e4rkte gef\u00fchrt hat. Leider haben aufgrund dieser Krise viele Einkaufszentren <\/strong>\u00fcberlebten diese Tortur nicht, im Gegensatz zu einigen Gesch\u00e4ften mit guten Standorten, die nicht betroffen waren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":603,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"19","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[19],"tags":[],"class_list":["post-555","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=555"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/555\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/603"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=555"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=555"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/toukiela.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=555"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}