Acheter une maison : comment faire une belle offre ?

Lorsque vous achetez une maison, vous souhaitez faire une bonne offre afin que le vendeur soit plus enclin à l’accepter. Voici quelques conseils pour faire une bonne offre :

1. Ne sous-estimez pas votre offre. Le vendeur peut penser que vous n’êtes pas sérieux si vous faites une offre trop basse.

2. Ne faites pas une offre trop élevée. Le vendeur pourrait penser que vous essayez de profiter de lui et pourrait refuser votre offre.

3. Soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre. N’offrez pas plus que ce que vous pouvez payer, ou vous risquez de vous retrouver en saisie si le vendeur accepte votre offre.

4. Joignez votre indemnité d’immobilisation à votre offre. Il s’agit d’un dépôt qui montre au vendeur que vous voulez sérieusement acheter la maison et que vous n’êtes pas en train de lui faire perdre son temps.

5. Assurez-vous que votre offre est subordonnée à l’obtention d’un prêt hypothécaire. Cela signifie que si vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire, votre offre sera automatiquement retirée.

6. Faites inspecter votre maison. Cela vous permettra de vous assurer que vous n’achetez pas une maison présentant des problèmes majeurs qui devront être résolus immédiatement.

7. Mettez votre financement en ordre. Le vendeur voudra savoir si vous avez les moyens de payer la maison avant d’accepter votre offre.

8. Joignez une lettre personnelle à votre offre. Cela montre au vendeur que vous êtes intéressé par sa maison et contribue à rendre votre offre plus personnelle.

9. Soyez prêt à négocier. Le vendeur peut faire une contre-offre, et vous devrez être prêt à négocier jusqu’à ce que vous parveniez à un accord.

10. Ne soyez pas émotif au sujet de la maison. N’oubliez pas qu’il s’agit d’une transaction commerciale et que vous devez être prêt à négocier afin d’obtenir la meilleure offre.

Devenir propriétaire d’une maison est un grand projet de vie. Afin de vous lancer dans cette aventure et y aboutir avec succès cette année, il est important que vous preniez le temps de bien découvrir les options qui se présentent à vous à chaque phase de votre projet immobilier. C’est sans doute la meilleure façon de réussir votre achat. Voici nos meilleurs conseils pour préparer et réussir votre projet immobilier.

Préparez votre achat immobilier

Il est important que vous vous concentriez sur les aspects les plus importants de votre quête immobilière (le type de bien ancien ou neuf, le nombre de pièces, appartement ou maison, en ville ou en campagne.)

Chaque bien immobilier est dans la capacité de se transformer en une source substantielle d’économie . Vous pouvez perdre ou gagner sur tous les aspects : financement, prix, travaux , frais annexes. Un bien immobilier se réalise progressivement. Il faut du temps et de la patience, et il vaut mieux être prêt au moment de la prise de décision.

Visualisez-vous au futur dans votre achat immobilier

Devenir propriétaire d’une maison est le rêve de plus d’un, y compris vous ! Vous pensez pouvoir être capable de vous lancez dans ce projet ? Mais sachez que ce qui est dur, n’est pas de s’y lancer, mais de tenir la distance, c’est à dire que vous devez accepter le fait que votre projet immobilier puisse s’étaler sur 15/20 ans voire même 25ans, surtout si vous avez un salaire assez modeste. Il est donc essentiel de vous poser les bonnes questions avant de vous y lancer :

• Est-ce que votre situation professionnelle actuelle est solide et prometteuse ?
• Attendez-vous une augmentation constante de votre paye ?
• Allez-vous avoir des enfants dans les prochaines années à venir ?
• Le bien que vous visez est-il susceptible d’accueillir vos enfants ?

Cherchez conseils auprès des professionnels de l’immobilier

Pour vous investir dans un bien immobilier, ayez d’abord une idée précise sur le fonctionnement du marché immobilier. Pour ce faire, lisez les documents publiés par les fédérations spécialisées du domaine, les notaires et les réseaux d’agences… Toutefois, ceci reste de la théorie, sachez que rien n’est égal à une enquête de terrain. Pour mener à bien votre enquête, faites appel à un professionnel qui vous fera un compte rendu objectif à propos du bien, du prix et même du quartier de la maison que vous convoitez. Il est donc important d’être stratège durant votre quête !

En ce qui concerne la recherche immobilière, commencez par dresser une liste complète de vos nécessités : quartier, confort, transports… Faites bien attention à exprimer correctement vos souhaits, pour éviter toute perte de temps. Visitez le maximum de logements qui correspond à vos critères. Consacrez y du temps, mais sachez que ce n’est pas du temps perdu, car chaque visite pourrait vous permettre de savoir ce que vous voulez et ce que vous ne voulez pas.

Ne vous pressez pas

Ayez l’œil, et soyez attentif ! Vous pourrez arriver avec une demi-heure d’avance au rendez-vous pour vous faire une idée du quartier, et évaluer ses commodités concernant les transports :

• Y a-t-il des stations à proximité ?
• Y a-t-il des écoles, des commerces présents ?

En effet, il y a autant d’éléments à vérifier tout en discutant avec le commerçant du quartier ou un voisin…

Une fois dans la maison ou l’appartement, ne vous fiez surtout pas aux apparences et commencez par inspecter tous les détails du sol et du plafond, et même les dépendances :

• Vérifiez que les équipements de la maison fonctionnent correctement ;
• Regardez les diagnostics immobiliers que vous fournira le vendeur.

Pour finir, faites un tour dans les parties communes, et vérifiez bien les procès verbaux des assemblées générales récentes, afin d’assurer la justesse du copropriété et que les frais supplémentaires ne surgiront pas dans un mois.

Chiffrez les travaux éventuels

Généralement, un ancien bien avec travaux coûte moins cher qu’un autre bien correctement rénové ou carrément neuf. Il est donc possible que vous réalisiez une bonne affaire. Mais vérifiez bien les travaux futurs à réaliser pour ne pas que vous vous retrouviez dans un gouffre financier.

Vous pouvez faire appel à un spécialiste, et l’emmener avec vous pour inspecter la maison pour chiffrer les éventuels futurs travaux.